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海南全岛封关是指海南将把全岛建成一个由海关特殊监管的特定区域，实行“一线放开，二线管住，岛内自由”的运作模式。这意味着，从国外运抵海南的货物可以免征进口关税、进口环节增值税和消费税，从国内运抵海南的货物需要办理出口手续。海南全岛封关的目的是为了建设自由贸易港，提高开放度和竞争力。

海南全岛封关将分两个阶段实施。第一阶段是在2025年全岛封关运作前，通过“零关税”正负面清单，对部分进口商品免征税。第二阶段是在2025年全岛封关运作后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，都完全免征进口关税。

海南全岛封关对消费者、企业和房地产都有影响。对消费者来说，可以享受到更多更便宜的免税商品，但也需要办理类似于港澳通行证的证件，进出海南要办理出入关手续。对企业来说，可以利用海南自由贸易港的政策优势，拓展国际市场，但也要适应新的监管规则和税收制度。对房地产来说，可能会从由岛外需求拉动，变成由岛内需求拉动，从旅居住宅为主，逐渐变成以商业、住宅等并重。

海南全岛封关是一个重大的改革举措，也是一个复杂的系统工程。它将给海南乃至全国带来新的机遇和挑战。我们期待海南自由贸易港能够成为中国对外开放的新高地。